À Narbonne, comme dans le reste de la France, la réalisation de diagnostics immobiliers est une étape incontournable lors de la vente ou de la location d'un bien. Ces diagnostics visent à informer les futurs acquéreurs ou locataires sur l'état du logement, en matière de performance énergétique, de risques d'exposition au plomb, d'amiante, et d'autres éléments essentiels à la sécurité et au confort.

Pour les propriétaires, il est impératif de fournir ces documents lors de la signature du contrat de vente ou de location. Non seulement cela garantit la transparence, mais cela protège également les droits des deux parties. En cas de non-respect de cette obligation, des sanctions peuvent être appliquées.

Faites appel à des professionnels certifiés pour réaliser ces diagnostics afin de vous assurer de leur conformité et de la qualité des informations fournies. Choisir d'être en règle, c'est choisir la tranquillité d'esprit.

 

 

Nous croyons fermement en la transparence et l'honnêteté en matière de tarification pour nos diagnostics immobiliers. Voici comment nous procédons :
 

1. Forfait : Nos tarifs sont clairement affichés et ne comportent pas de frais cachés. Vous savez exactement combien vous allez payer dès le départ.
    
2. Devis hors forfait : Avant de commencer tout diagnostic, nous vous fournissons un devis détaillé qui décrit les services inclus. Cela vous permet de comprendre ce pour quoi vous payez.
    

3. Aucune Surprise : Nous nous engageons à ne pas ajouter de frais supplémentaires après la réalisation des diagnostics, sauf si des travaux imprévus sont nécessaires, ce qui sera toujours discuté avec vous au préalable.
    

4. Services Variés : Nos tarifs couvrent une gamme complète de diagnostics immobiliers, que ce soit pour la vente, la location. Chaque service est tarifé de manière claire.

 

 

Diagnostics obligatoires pour une maison construite avant 1949:
 

Si vous vendez ou louez une maison construite avant 1949, plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires pour garantir la sécurité des occupants et la conformité aux réglementations.

 

Diagnostic Plomb (CREP) : Requis pour détecter la présence de plomb dans les anciennes peintures (obligatoire avant 1949).

Diagnostic Amiante : Obligatoire si le permis de construire date d’avant juillet 1997 (présence possible dans les matériaux anciens).

Diagnostic Électricité & Gaz : Nécessaire si l’installation a plus de 15 ans, pour identifier les risques liés aux réseaux vieillissants.

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Évalue la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement.

ERP (État des Risques et Pollutions) : Informe des risques naturels, miniers, technologiques (selon la zone géographique).

Avant une vente : Tous ces diagnostics sont exigés.
Avant une location : Le plomb, DPE et ERP sont obligatoires.

 

Quels diagnostics immobiliers obligatoires pour une maison construite avant 1949 ?

Si votre bien immobilier a été construit avant 1949, plusieurs diagnostics obligatoires doivent être réalisés avant une vente ou une location afin de garantir la sécurité des occupants et respecter la réglementation en vigueur.

 

 

Diagnostics obligatoires pour une maison d’avant 1949
 

Diagnostic Plomb (CREP – Constat de Risque d’Exposition au Plomb)

Pourquoi ? Les peintures anciennes contiennent souvent du plomb, toxique en cas d’inhalation ou d’ingestion.

 

Diagnostic Amiante

Pourquoi ? Les bâtiments construits avant 1997 peuvent contenir de l’amiante, dangereux pour la santé.

Obligatoire pour ? Vente (DTA – Dossier Technique Amiante) et avant travaux/démolition.

 

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Pourquoi ? Indique la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement.

 

Diagnostic Électricité

Pourquoi ? Vérifie la conformité des installations électriques de plus de 15 ans.

 

Diagnostic Gaz

Pourquoi ? Vérifie la sécurité des installations de gaz de plus de 15 ans.

 

Diagnostic Termites (selon arrêté préfectoral)

Pourquoi ? Détecte la présence de termites pouvant fragiliser la structure du bien.

 

Diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions)

Pourquoi ? Informe sur les risques naturels, miniers et technologiques (inondations, séismes, sols pollués...).

 

Loi Carrez est-il obligatoire ?

 

                        ✔ Avant une vente : Requis pour tous les lots en copropriété de plus de 8 m².
                        ✔ Validité : Illimitée, sauf en cas de travaux modifiant la surface.
                        ✔ Non obligatoire pour les maisons individuelles hors copropriété.

 

diagnostic Loi Boutin est-il obligatoire ?

                        ✔ Avant la mise en location d’un bien non meublé à usage de résidence principale.
                        ✔ À inclure dans le bail pour informer le locataire de la surface habitable réelle.
                        ✔ Validité : Illimitée, sauf en cas de travaux modifiant la surface.

Différence avec la Loi Carrez ?

                        ✔Loi Carrez → Obligatoire pour les ventes en copropriété (surface privative).

                        ✔Loi Boutin → Obligatoire pour les locations (surface habitable).

 

Exclusion des mêmes surfaces (murs, escaliers, cloisons…) mais la Loi Boutin exclut aussi les combles non aménagés, vérandas et annexes.

 

 

Diagnostics immobilier obligatoires pour une maison construite entre 1949 et 1997

 

Si vous vendez ou louez une maison construite entre 1949 et 1997, voici les diagnostics immobiliers obligatoires :

Diagnostic Amiante (avant 1997) : Vérifie la présence d’amiante dans les matériaux de construction (toiture, isolation, sols…).
Diagnostic Électricité & Gaz (si installation de plus de 15 ans) : Contrôle des risques liés aux installations électriques et au gaz.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental du logement.
ERP (État des Risques et Pollutions) : Informe des risques naturels, technologiques et miniers selon la localisation.
Diagnostic Assainissement Non Collectif (si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout) : Vérifie la conformité du système d’assainissement.

Avant une vente : Tous ces diagnostics sont exigés.
Avant une location : Le plomb, DPE et ERP sont obligatoires.

 

 

Diagnostics immobilier obligatoires pour une maison construite aprés 1997

 

Si vous vendez ou louez une maison construite aprés  1997,  voici les diagnostics immobiliers obligatoires :

Diagnostic Électricité & Gaz (si installation de plus de 15 ans) : Contrôle des risques liés aux installations électriques et au gaz.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental du logement.
ERP (État des Risques et Pollutions) : Informe des risques naturels, technologiques et miniers selon la localisation.
Diagnostic Assainissement Non Collectif (si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout) : Vérifie la conformité du système d’assainissement.

Avant une vente : Tous ces diagnostics sont exigés.
Avant une location : Le plomb, DPE et ERP sont obligatoires.

 

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